ЕСН — недвижимость Калининграда

Купить дом или дачу в Калининграде и области

Дом, 150 м², участок 10 сот.

Гурьевский муниципальный округ р-н, коттеджный пос. Рублёвочка Вест, Садовая ул.

7 200 000 ₽

Дом, 150 м², участок 10 сот., Гурьевский муниципальный округ р-н, коттеджный пос. Рублёвочка Вест, Садовая ул.

🏡 Дом 150 м²: Продается качественный дом с продуманной планировкой, готовый к чистовой отделке. Идеальный вариант для тех, кто хочет получить проверенную основу с коммуникациями и воплотить свой интерьер без скрытых сюрпризов и долгостроя. Регистрация объекта: 2020 г. Все документы в порядке. 🔹 КОНСТРУКЦИЯ И ТЕПЛОЭФФЕКТИВНОСТЬ - Фундамент: ленточный, заглубление 1,2 м – надёжная несущая основа - Стены: керамический блок + пеноблок для внутренних перегородок - Фасад: облицовочный кирпич, декоративная штукатурка «короед» - Кровля: финская битумная черепица Каtераl (гарантия 25 лет, в эксплуатации 12 лет), угол ската 48° – отличный снегосброс - Перекрытия: деревянные балки - Утепление: 10 см по фасаду, 200–250 мм на мансарде + эковата. Зимний тест (на улице -25) без отопления показал стабильную температуру не ниже –2°С - Окна: 7-камерный профиль, двухкамерные стеклопакеты – тишина и энергоэффективность 🔹 ПЛАНИРОВКА И ПРОСТРАНСТВО - Общая площадь: 150 м² - Высота потолков: 2,8 м (1 этаж), 2,5 м (мансардная часть) - 1 этаж: кухня, столовая, комната, санузел, техническое помещение - 2 этаж: 4 просторные комнаты + большая ванная - Чердачное хранение: люк, техническое пространство 1,2 м² - Камин на первом этаже – уют и дополнительный источник тепла 🔹 КОММУНИКАЦИИ И ИНЖЕНЕРИЯ - ⚡ Электричество - 🔥 Отопление: электрокотел (~15 000 ₽/мес в зимний период) - 💧 Водоснабжение - 🚿 Канализация: септик на 7 человек, откачка раз в год (благодаря песчаному грунту и естественному дренажу) - 🔵 Газ: оплачен до границы участка, ввод в дом ~150 000 ₽ - 🌐 Интернет: провайдер «Етайп», подключение 18 000 ₽ 🔹 УЧАСТОК И ПОСТРОЙКИ - Земля: 9,98 соток, ровный, ухоженный участок - Гараж: 40 м² (пеноблок) - Баня/сарай: 15 м² (каркасная конструкция) - Теплица - Сад: плодоносящие деревья – грецкий орех, вишня, виноград, персики и тд 🔹 ОТДЕЛКА И ВОЗМОЖНОСТИ - Стены: гипсовая штукатурка под обои на обоих этажах - Продавец открыто готов помочь с завершением отделки 📍 РАСПОЛОЖЕНИЕ И ЦЕНА - Район: коттеджный поселок Рублевочка 📞 Звоните или пишите – организую показ в удобное время. Дом с характером, готовый стать вашим. Код пользователя: 168654 Номер в базе: 12519681

Объект ведёт АН "Этажи", АН "Этажи"

Похожие объекты